楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄房產達人楠梓台積電後勁捷運站小資族首選二房平車捷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：32.34 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國城MRT
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.646 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.073 坪
附屬建物面積：2.429 坪
共同使用：15.144 坪
車位坪數：5.389 坪
土地面積：3.473 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1804 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園、都會公園
生活機能：德賢商圈、後勁夜市商圈、後勁市場、德民黃昏市場
附近交通：後勁捷運站、國道1號、楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1371756)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：緊鄰後勁捷運站，通勤高雄市中心或前往楠梓科學園區皆非常便利。 2. 包含車位：總坪數含坡道平面車位，且價格已打包，相較單獨購買車位更具成本效益。 3. 生活機能完善：周邊有德賢商圈、後勁夜市及多個市場，日常採購與飲食需求滿足度高。 4. 樓層適中：位於 4 樓 / 15 樓，避開了低樓層的噪音與濕氣，也無需面對高樓層等電梯的時間成本。 5. 學校資源近便：鄰近後勁國小與國中，若有子女就學需求相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或需要早晚高峰併用的情況可能較為擁擠。 2. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖屬次新宅，但仍需留意公共設施老化狀況及管委會維護品質。 3. 坪效考量：參考單價已將車位坪數攤提計算，實際居住空間之單位價值可能高於表面數字。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：楠梓與後勁地區受惠於台積電擴建及周邊科技園區發展，租賃與購買需求有望維持。 2. 捷運線效應：隨著捷運路線穩定運作，小資族通勤熱區屬性確立，未來出租轉售流動性佳。 3. 區域更新：後勁公園與都會公園規劃完善，周邊環境改善可能帶動房價穩健增值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體住宅市場若遇景氣回檔，次新大樓的轉手價格可能受影響。 2. 供應競爭：楠梓區近期有新建案陸續推出，若售價差距過小，可能壓縮本物件之未來漲價空間。 3. 貸款年限：屋齡 11 年對銀行成屋貸款年限計算略有影響，買家需自行評估貸款條件。

二、物件評論

此物件對於首購族、年輕夫婦或投資收租者而言，是一處值得重點考量的選擇。

主要理由在於其高性價比的地理位置與資源打包優勢。在高雄楠梓科學園區周邊，同時擁有捷運雙鐵（後勁站、國道 1 號）通達度的住宅本就稀缺，加上「總價含車位」的條件，大幅降低了購屋門檻與持有成本，對於依賴汽車通勤的家庭來說極為友善。此外，11 年的屋齡讓社區設施處於功能完善尚未老化的黃金區間。

然而，單衛浴的配置限制了其對多人口家庭的吸引力，若買方為二人世界或剛成家的新手父母，此條件則完全無礙。建議您在決定購買前，務必確認管委會的修繕基金狀況及房屋是否有長期漏水的紀錄，以確保居住品質與未來保值能力。整體來說，在預算範圍內尋求通勤便利與生活機能平衡的買家，這是一個高CP值的好選擇。

問與答

我要發問

高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

暱稱：盧麗玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-289089

訂閱：2 (加入)

左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

我家粉絲團